今日股票行情:600322 天房发展—股票行情主力资金的最新股票行情

｜    就经营情况而言，天房发展（含全资、控股子公司、参股公司按权益计算）2021年全年实现合同销售面积15.57万㎡，实现合同销 ｜
｜售金额40.56亿元。                                                                                                     ｜
｜    拆解来看，天房发展的销售区域主要集中在天津和苏州两地，那么，这一北一南的房地产市场景气度如何呢？                  ｜
｜    2021年天津调控政策宽柔相济，市场面临较大调整压力，但成交量价均高于上年。统计数据显示，2021年天津市商品房销售面积为｜
｜1435.42万平方米，销售面积同比增长9.8%，销售额为2322.76亿元，销售额同比增长9.9%，成交均价16182元/㎡，同比增长0.1%。    ｜
｜    从苏州来看，2021年，苏州市区（含吴江）商品住宅新增供应917.02万平方米，成交925.17万平方米，销售金额达2393.92亿元； ｜
｜苏州大市（含四县市）新增供应1836.55万平方米，成交1862.55万平方米，销售金额达4092.59亿元。苏州全年市场热度整体呈现出“ ｜
｜前高后低”的特征。                                                                                                    ｜
｜    从年报来看，天房发展在两地的销售毛利率水平呈现出分化走势。其中，天津市去年毛利率水平为26.31%，提升了10.56个百分点 ｜
｜；苏州毛利率则为-9.70%，下降了接近26个百分点。                                                                        ｜
｜    在两地市场增长的加持下，天房发展虽然去年净利润大亏，但是去年46.65亿元的营收规模实现了超过69%的增长。不过拆解公司财｜
｜报可以看出，公司销售费用的增幅远远超过营收的增幅。年报显示，天房发展2021年销售费用达到2.34亿元，同比增幅接近115%。    ｜
｜    同时，天房发展经营活动产生的现金流量净额则出现超过33%的降幅，折射出疫情影响下，销售情况的不及预期，以及公司所收现 ｜
｜金的下滑。                                                                                                            ｜
｜    资产负债率走高的背景下，天房发展明确，2022年公司将有针对性地将资金输送到关键工作上，继续抓好资金平衡，化解债务风险｜
｜；打赢债务兑付和保证现金流量两项攻坚战，围绕资金平衡，大力推进销售、盘活资产和项目转让，做好项目退税工作。            ｜
｜    “公司所处的房地产行业存在负债规模普遍较大、负债率普遍较高的特点。受到房地产行业融资调控政策趋严、债务风险敞口增大｜
｜等因素的影响，公司近年来融资难度加大，加之新冠肺炎疫情也在一定程度上影响了施工进度及销售回款速度，公司可能面临短期资金｜
｜流动性风险。”                                                                                                        ｜
｜    天房发展指出，为防范流动性风险，将一方面抓销售促回款，推进资产盘活及租赁，积极拓展物业服务等发展方向，以丰富资金来｜
｜源，解决流动性问题；另一方面创新融资方式、加大资金调控力度，提高资金利用效率，通过精细化和专业化运作，做好流动性管理。｜